Vì Sao Chống Thấm Nhà Máy Công Nghiệp Nhiều Lần Vẫn Bị Thấm?

Chống thấm nhà máy công nghiệp tưởng chừng chỉ cần xác định vị trí nước đang chảy và xử lý lại bề mặt. Tuy nhiên, thực tế không ít doanh nghiệp đã sửa chữa nhiều lần nhưng tình trạng thấm dột vẫn tiếp tục tái diễn. Vậy tại sao nhà máy đã chống thấm nhưng vẫn bị thấm? Những vị trí nào thường bị bỏ sót? Và doanh nghiệp cần làm gì để hạn chế tình trạng sửa chữa lặp lại?

Vì Sao Chống Thấm Nhà Máy Công Nghiệp Xong Vẫn Bị Thấm?

Tình trạng thấm tái diễn có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Đặc biệt, với những công trình công nghiệp có diện tích lớn, kết cấu phức tạp và nhiều vị trí tiếp giáp, điểm nước xuất hiện bên trong chưa chắc là nơi nước bắt đầu xâm nhập. Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến khiến việc chống thấm nhà máy công nghiệp chưa mang lại hiệu quả như mong muốn.

Chống Thấm Nhà Máy Công Nghiệp Nhưng Chưa Xác Định Đúng Nguồn Thấm

Đây là một trong những nguyên nhân phổ biến nhất. Khi phát hiện nước nhỏ xuống sàn hoặc xuất hiện vệt ẩm trên tường, nhiều trường hợp chỉ tập trung xử lý ngay tại vị trí nhìn thấy. Tuy nhiên, nước có thể xâm nhập từ một điểm khác rồi di chuyển theo mái, kết cấu hoặc các vị trí tiếp giáp trước khi xuất hiện bên trong công trình.

Nguồn nước có thể đến từ:

• Mối nối mái.
• Vị trí bắt vít.
• Khe tiếp giáp.
• Điểm xuyên mái hoặc xuyên tường.
• Vết nứt trên kết cấu.
• Khu vực đọng nước.
• Hệ thống thoát nước hoạt động kém.

Nếu chỉ xử lý phần nước đang xuất hiện mà chưa xác định đúng đường nước xâm nhập, tình trạng thấm có thể quay trở lại sau một thời gian.

Chống Thấm Nhà Máy Công Nghiệp Nhưng Bỏ Sót Các Vị Trí Tiếp Giáp

Nhiều người thường tập trung vào diện tích bề mặt lớn mà bỏ qua những chi tiết nhỏ. Trong khi đó, các vị trí tiếp giáp lại thường là nơi có nguy cơ thấm cao như:

• Điểm tiếp giáp giữa mái và tường.
• Khe co giãn.
• Mối nối giữa các vật liệu khác nhau.
• Cổ ống xuyên mái hoặc xuyên sàn.
• Chân tường.
• Máng xối và vị trí thu nước.

Nếu lớp chống thấm chỉ được thi công trên bề mặt chính mà không xử lý đồng bộ các chi tiết này, nước vẫn có thể tìm đường xâm nhập vào bên trong. Vì vậy, hiệu quả của chống thấm nhà máy công nghiệp không chỉ phụ thuộc vào diện tích được xử lý mà còn nằm ở cách kiểm soát những vị trí dễ xảy ra sự cố.

Sử Dụng Đúng Vật Liệu Nhưng Thi Công Chưa Đúng Kỹ Thuật

Một loại vật liệu chất lượng tốt chưa chắc mang lại hiệu quả nếu quá trình thi công không đáp ứng yêu cầu. Khả năng chống thấm có thể bị ảnh hưởng bởi:

• Bề mặt chưa được làm sạch.
• Lớp nền yếu hoặc bong tróc.
• Độ ẩm bề mặt chưa được kiểm soát.
• Các vết nứt chưa được xử lý.
• Lớp vật liệu không đạt yêu cầu về độ dày.
• Các vị trí tiếp giáp không được gia cường phù hợp.

Trong nhiều trường hợp, phần bề mặt chính vẫn còn nguyên nhưng hệ thống chống thấm lại mất tác dụng tại các chi tiết nhỏ hoặc những khu vực chuẩn bị bề mặt chưa đạt yêu cầu. Do đó, chuẩn bị bề mặt và kiểm soát quy trình thi công là yếu tố quan trọng không kém việc lựa chọn vật liệu.

Những Khu Vực Cần Kiểm Tra Khi Chống Thấm Nhà Máy Công Nghiệp

Tùy vào thiết kế và hiện trạng từng công trình, phạm vi khảo sát có thể khác nhau. Tuy nhiên, một số khu vực dưới đây thường cần được kiểm tra kỹ trước khi đưa ra giải pháp.

Chống Thấm Mái Nhà Máy Công Nghiệp

Mái là khu vực chịu tác động trực tiếp từ nắng, mưa và sự thay đổi nhiệt độ. Đối với mái tôn hoặc mái công nghiệp, cần chú ý đến:

• Mối nối giữa các tấm mái.
• Vị trí vít liên kết.
• Điểm xuyên mái.
• Khu vực tiếp giáp mái và tường.
• Máng xối.
• Miệng thu nước.

Một điểm hở nhỏ cũng có thể tạo điều kiện để nước xâm nhập, đặc biệt trong những trận mưa lớn hoặc khi hệ thống thoát nước không hoạt động hiệu quả.

Chống Thấm Sàn Mái Bê Tông

Với sàn mái bê tông, tình trạng thấm có thể liên quan đến vết nứt, nước đọng hoặc sự xuống cấp của lớp chống thấm hiện hữu. Trước khi thi công cần kiểm tra:

• Hiện trạng bề mặt.
• Độ dốc thoát nước.
• Các vị trí thường xuyên đọng nước.
• Vết nứt và khe tiếp giáp.
• Tình trạng lớp chống thấm cũ.

Nếu nguyên nhân nước đọng không được xử lý mà chỉ thi công thêm một lớp chống thấm, nguy cơ sự cố tái diễn vẫn có thể xảy ra.

Tường Ngoài Và Các Vị Trí Tiếp Giáp

Tình trạng thấm trên tường có thể xuất phát từ vết nứt, khe cửa, điểm tiếp giáp giữa các loại vật liệu hoặc vị trí kết nối giữa tường và mái. Vì vậy, chỉ xử lý bề mặt phía trong thường chưa đủ nếu nguồn nước vẫn tiếp tục tác động từ phía bên ngoài.

Chi Phí Chống Thấm Nhà Máy Công Nghiệp Hiện Nay

Tổng chi phí thi công chống thấm hiện nay dành cho các nhà máy, khu công nghiệp hay kho xưởng được tính dựa trên nhiều yếu tố. Mỗi đơn vị thi công sẽ có cách tính và đơn giá khác nhau. Nhưng nhìn chung, báo giá thực tế phụ thuộc vào:

• Diện tích và phạm vi cần xử lý.
• Hiện trạng và mức độ hư hỏng.
• Vị trí xảy ra sự cố.
• Khối lượng xử lý vết nứt và các chi tiết đặc biệt.
• Giải pháp và hệ vật liệu được lựa chọn.
• Điều kiện thi công thực tế.
• Yêu cầu về tiến độ.
• Khả năng tổ chức thi công trong khi nhà máy đang vận hành.

Một phương án có chi phí thấp ban đầu nhưng không xử lý được nguyên nhân gốc có thể khiến doanh nghiệp phải tiếp tục sửa chữa trong tương lai. Vì vậy, thay vì chỉ so sánh đơn giá, chủ đầu tư nên đánh giá tính phù hợp và phạm vi của toàn bộ giải pháp.

Artem D&C – Đơn Vị Tư Vấn Và Thi Công Chống Thấm Nhà Máy Công Nghiệp

Với các công trình công nghiệp, Artem D&C cho rằng một giải pháp chống thấm hiệu quả cần bắt đầu từ câu hỏi: “Vì sao công trình bị thấm?”

Dựa trên khảo sát hiện trạng, đội ngũ kỹ thuật sẽ đánh giá khu vực xảy ra sự cố, tình trạng bề mặt và những yếu tố có thể ảnh hưởng đến khả năng chống thấm. Từ đó, Artem D&C đề xuất phương án phù hợp với từng hạng mục thay vì áp dụng một giải pháp chung cho mọi công trình.

Với định hướng phục vụ khách hàng doanh nghiệp, Artem D&C tập trung vào các giải pháp phù hợp với điều kiện thực tế của doanh nghiệp giúp chủ đầu tư và tổng thầu có cơ sở rõ ràng hơn khi lựa chọn phương án thi công.

Xem thêm: Dịch vụ chống thấm

Kết Luận

Nếu nhà máy đã xử lý nhiều lần nhưng tình trạng thấm vẫn tái diễn, có thể vấn đề không nằm ở việc cần thêm một lớp chống thấm. Điều cần thiết trước tiên là xác định đúng nguyên nhân và phạm vi cần xử lý. Hãy liên hệ Artem D&C để được khảo sát và tư vấn giải pháp chống thấm nhà máy công nghiệp phù hợp với hiện trạng thực tế của dự án.